刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记”可以理解(jiě)为(wèi)全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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