楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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