曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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