经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lě第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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