OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。文章真实身高，文章个人资料简介>

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。<文章真实身高，文章个人资料简介/p>

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需文章真实身高，文章个人资料简介(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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