一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面enjoy可数吗，joy可不可数(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 enjoy可数吗，joy可不可数