饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(y48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗ǐ)北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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