刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然n是正极还是负极，L是正极还是负极资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还n是正极还是负极，L是正极还是负极(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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