一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(mi家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕àn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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