一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(x周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少íng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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