从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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