OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗