刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利(lì)用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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