豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁doi的时候怎么夹，doi是怎么夹GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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