从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jià苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗n)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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