一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　六朝是指哪六朝g>有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　六朝是指哪六朝"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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