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　　曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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