一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折m是什么意思性取向即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一m是什么意思性取向大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(lm是什么意思性取向e)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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