从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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