上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(s2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天hì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(hu2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天à)兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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