经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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