大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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