楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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