楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎ文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句i)新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开(kāi文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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