楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(sh手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图òu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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