刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统全面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国(guó)房产(chǎn)信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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