曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第9偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧1位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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