大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

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　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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