饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(sh物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化ǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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