过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校(xi大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思ào)长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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