刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiā笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花n)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对(du笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ì)于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花值，按章征税。

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