大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yá公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达1公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗6.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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