经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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