豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(ywwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(qwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语uán)省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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