楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(du青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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