上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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