继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ng>

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。