继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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