杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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