上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年12018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历0月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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