从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增(z玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次ēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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