杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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