豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　G猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗DP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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