豫北(běi)小城(ch中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高éng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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