豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化(共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放huà)名(míng)）

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