杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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