经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融已婚女性英文称呼，女性英文称呼16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)已婚女性英文称呼，女性英文称呼台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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