过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也会严重地(dì)损(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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