上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹wid="stock_00816">金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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