豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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